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ING DIRECTのモーゲージ

ING DIRECTのモーゲージが5年固定で2.75%というレートで広告が出ているので、リファイナンスするかどうか迷っています。幸いうちの周辺はあまり不動産評価額が下がっていませんし、まとまった額を追加する(キャッシュイン・リファイナンス)予定なので、評価額に対してローン額が高すぎる心配はないと思います。

ING DIRECTでモーゲージを組まれた経験のある方はいらっしゃいますか?とくに気にしているのは、保険の支払いがあったときの対応(保険の支払いの小切手は、ホームオーナーとローンオーナー双方の名前で振り出されるので、ローン会社の応対が悪いと困る)や、固定資産税や保険の掛け金のエスクローの対応(エスクローが必要かどうか、エスクローした場合、ちゃんと期限通りに支払われるかどうか)などです。

今、ING DIRECTから電話がかかってきたので尋ねてみたら、INGのモーゲージはエスクローなしとのことでした。

最初からエスクローなしなら向こうの処理に頼る部分が少なくて楽かも知れませんね。Property Tax(固定資産税)も保険の支払いも、それほど面倒なことではありませんし。ING Directはそういうところでもコストを減らしてるのですね。

Nobuさん、

エスクローの件は、わたしもご指摘のような事情なのだろうと思いました。エスクローを管理する経費の方が、そこから得られる利益より大きいのでしょう。

保険と税金は、実際のところ自分で払う方が責任の所在がはっきりしているので気が楽です。昔、はじめて家を買ったときに、税金の請求書はホームオーナーとモーゲージ会社の両方に送られることを知らなくて、説明をよく読まずに二重に払ってしまったことがあります。

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