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住宅ローンの繰上げ返済の方法

アメリカ生活も10年になりましたが、このサイトで勉強させてもらっています。過去ログもみたのですが、わからなったので新規トピックをたてました。
さて、昨年リファイナンスした15年の固定の住宅ローン(3.75%)は毎月支払いをしているのですが、最近銀行口座の改変をして15000ドルほど余剰金ができました。それで月々の返済にプラスしてEXTRA PAYMENTの形で月々1250ドルづつ追加して1年間モーゲッジの支払いとしたほうがいいのか、一括で来月にでも15000ドルのEXTRA PAYMENTをしたほうがいいのか(そしてその翌月からは通常支払いの戻る)、どちらのほうが効果的なのかわかりません。EXTRA PAYMENTへのペナルティはありません。

繰り上げ返済のエクセルもみてみましたが、15年連続して繰上げ返済をする場合はわかったのですが、一時的なEXTRA PAYMENTについてご存知の方教えていただけないでしょうか?よろしくお願いします。

KHさん、こんにちは。

もし住宅ローンを早く返すことが優先目的ならば、一気に$15000入れてしまった方がお得です。たいていのモーゲージは月利計算で元本(principal)に利子が付いていくので、できるだけ早く元本を減らすほうが付く利子も減るからです。

繰上げ返済する際は、払ったお金が元本(principal)の支払いに充てられるよう気を付けて下さい。

でも、何かの理由で手元に現金を置いておきたいから、月ごとに払いたいと思う人もいるかもしれません。

どちらが得かはポピーさんが回答していらっしゃいますので、多額の繰り上げ返済について一言。

銀行/ローン会社にもよるかも知れませんが、比較的多額の繰り上げ返済をするときには普段のローン支払いでは出来ないこともあります。例えば$5,000以上の繰り上げ返済は毎月のオンライン支払い画面では出来ず、電話したり別の方法(同じ銀行のChecking 口座から”Transfer”するとか)を取る必要があるなどです。一応、ご注意ください。

お二人方ともアドバイスありがとうございました。
15000ドルを元本の繰り上げ返済にできるか確認してから、できるようなら、一括で払い込みます。借り入れ元本も大きいので、これだけ払い込んでも先は長いのですが。。。ほんとにありがとうございました。

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