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好立地の1bedroom コンド、投資としてどう思いますか?

こんばんは、いつも勉強させていただいてます。

6年ほど交通の便利がよく安全で人気のあるエリアの1bedroomのコンドを借りて住んでいます。この度コンドのオーナーがリタイアするため是非購入してほしいとオファーがありました。
当方シングルで賃貸での1bedroomには魅力がありますが購入となるとどうなんだろう?と思っています。
理由は
1,どうせ買うなら少なくとも2bedroomはほしい。漠然とです。誰かと住む予定はありません。
2,近い将来自分がどうなっているのかよくわからない(数年内に結婚するかもしれないなどなど)
3,仮に売るときに買い手は見つけにくいのでは?1bedroomを必要とする独身の人はレンタルする人が多いのでは?
4,仮に賃貸として貸し出すとして元はとれるのか?老朽化したときのメンテ、home owner dueなどの支出など。

などです。立地はかなり気に入っています。ダウンペイメントは多めに払える余力はあるので、購入は可能です。
漠然と不動産を購入するのもいいなとは思っていたのですが、突然のオファーでタイミングとして自分がreadyかどうか今一わかりません。アメリカ人の友達はレントを月々払っているんだから購入した方がいいと言われます。

購入するかどうかの決断は自分のライフプランによるのは重々承知なのですが、1bedroomのコンドは投資としてどうなのか?
是非ご意見よろしくお願いします。

ご自分で書いていらっしゃいますが、その通りだと思います。1 Bedであってもずっと住むのなら効率が良くなりますが、数年先がどうなるか分からない場合は手間を考えると(個人的な意見ですが)借りられるならそちらの方が楽ではないでしょうか。もし自分が今別のところに住んでいて、そのユニットを購入するかどうかと考えてみるのも良いかもしれません。

4の賃貸としての場合ですが、本格的に大家業を営むのでなければ1 Bed Roomだと効率は余り良くないと思います。というのも、1 Bedであっても貸す手間は同じ(広告を出して、掃除をして、契約を交わして、出て行ったらまた最初からやり直し)ですし、その割に家賃は2 Bedよりも低くなります。

築年数やBylaw(貸すにはHOAの許可が要るとか要らないとか)、HOAの今の値段なども考える必要がありますね。今のレントとローン支払いを比べただけでは修理費などがかさんだ時、損をした気分になるかも知れません。

ただ、今はもしかしたら激安で買えるのかも知れません。リタイアすると言うことはまとまったお金に早く換えたいと言うことかもしれません。交渉で安くなるのなら、もしかして将来、良い投資だったと思えるかもしれません。誰だったかが、不動産投資(でなくてもかも知れませんが)は買う時に良いかどうか決まると言っていたのは、まさにそうだと思います。

突然のオファーと言うことですが、オーナーから時間をもらってじっくり考えた方が良いのではないでしょうか。

Nobuさん、返事が送れてすいません。

アドバイスありがとうございます。
やっぱり先のことが不透明だと難しいですよね~。
Bylawというのは初めて聞きました。簡単に貸し出したり出来るわけではないんですね。
貸すことを考えるのはちょっと現実的ではないな~と思いました。
今後の人生設計をもう少ししっかりして考えてみたいと思います。

ありがとうございました

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