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借家のマネージメント

最近家を購入し、これまで住んでいたタウンハウス(持ち家)をレンタルに出そうと考えています。家を貸出すのは初めての事なのでマネージメント会社に委託する事を考えていましたが、知り合いから、マネージメント会社を使わず、自分でやった方がコントロールも聞くし、お金も節約できる、と言われました。お金の節約は、ともかく、マネージメント会社を使う事で、多少なりとも安全(家賃の取漏れがない。。。?)のでは、と思うのですが、経験のある方、メリット、デメリットをお聞かせ頂けないでしょうか?

ここで他所のサイトの宣伝をするのはちょっと気が引けるのですけど、Cheeさんのブログ(このページ左上の「Cheeのアメリカ観察日記」をクリックし、そこの「配信元」というところから入れます)にアメリカで不動産投資・賃貸経営をしておられる方のブログのリンクがいくつかあります。生々しい、経験者の声を実感できると思います。

役立つサイトはどんどん紹介してください!Cheeさんのブログにあるリンクは参考になるものが多いですよね。

どうぞどうぞ!遠慮なくやって来てください。また、良いブログをご存知の方は、どうぞ教えてください!

使ったことはないですが、マネージャーを通して借りたことはあります。実に頼りにならないマネージャーで(流行らない不動産屋みたいでした)、結局は私が大家に直接電話・メールして問題解決していました。

家賃を払わない店子を追い出すとか、デポジットをどうこういった気まずい交渉をマネージャーに丸投げできるのは楽だけど、人に任せるとなると、それそれで自分のコントロールができないことも出てくるようです。例えば、修理にやたら高い業者を連れてきたり(裏でキックバックをもらってる?)。

雇うのが得策かどうかは、マネージャーの質、店子の質、トピ主さんの性格、そういったことによるんじゃないでしょうか。

現役大家さんのブログもすごく役に立つし、図書館・本屋にもProperty Managementの本がいくつかあるはずです。

同じ地域で大家をやっている人に話を聞くと良いかもしれません。タウンハウスとのことなので他に貸しているユニットがあったらその大家さんと話せたらベストでしょうね。大家業はどうも本やインターネットの「知識」よりも実際にやっている経験とか、どの業者を知っているかとか、そういうことが重要みたいです。マネージャーを雇うにしても、そのマネージャーがちゃんと働いてくれるか見抜く力がいるし、そのくらい出来る人なら(遠隔地とか理由がなければ)マネージャーは雇わなくてもやっていけるのかもしれませんし。

州にも寄りますが、不動産屋でテナントを見つけて契約するところまでだけやる場合もあります(その後、テナントとのやり取りは直接)。比較的新しくてメンテナンスがあまり要らないのなら、そのくらいで十分なのかもしれません。

コメント、有難うございます!
Cheeさんのブログはいつも見ていましたが、リンクは盲点でした。早速、リンクブログも熟読してみますね!最新ブログも、「大家になる:いろいろ大家としての苦労をして、ちょっと怖いな~というのが正直なところです」とあって、まさにその通り!!と思って読んでいました。
私の場合、今回は儲けるための賃貸ではなく、今の市場じゃ売れないから、Wモーゲージになるよりは一先ず貸そう…という消極的な理由で大家になるんですけれども。。

もちろん、どちらを選ぶにせよ、将来FIとして積極的にキャッシュフローを得る大家になるにあたっての勉強だ!と、頭では大きく構えているものの、まだFIじゃない時点では気持ちの上で色々不安です。

同じコミュニティで大家をやってる人が何人もいるのですが、誰もマネージメントは使ってないそうです。というのも、シニアの多いコミュニテイの為、皆さん、リタイヤして年金と大家業で暮らしてるような人ばかり…。アラフォーの私とは、状況が違いすぎて、あまり参考にならないんです。。

実際にマネージメントを使った人、の話が聞ければ・・・と思っていました。ポピーさんの仰るような、「結局お金は払ってるものの、あまり役に立たない…」というケースもやっぱりあるんですね。。。

BBBとかでレビューを見つつ、本も色々かりて来たので読んでみます。

実際に使ってる方いらっしゃいましたら、またコメント入れて頂けると嬉しいです!

こんにちわ。

ベイエリアで大家をしています。私の場合は至近距離にあるため、自分で管理していますが、これは余裕と時間がないと結構辛いかと思います。場合によってはフルタイムの仕事ぐらいに(気持ちの上で)手間、時間を食います。

みみこさんが、管理に十分時間をさけるようだったら、自分で管理して、手配してってできるかと思います。でも、もし他に仕事をされてたり、小さい子どもがいたりして、ってなると、管理会社に丸投げしたほうがいいかもしれません。

管理会社をどう使うかも、どんどん言いたいことはいったらいいと思います。結局アメリカ生活ってNegotiation する部分が大きいし、業者にはこっちの要求は何度も繰り返して言うぐらいじゃないと、動いてくれないと思うし。 一方、自分で管理する場合も、店子との交渉はすべて自分に降りかかってくるわけだから、これは適・不適がでるかなぁ。。。

あこさん、コメントありがとうございます!
そうですよね。
レンタルにだす家は、今の住居から10マイル程度の所で近いのですが、私も旦那もフルタイムで時には結構な残業もする仕事状況なので、片手間に大家業が務まるものなのか、というのは、かなり心配なポイントなんです。
自分でやる場合、フルタイム位の手間・時間がかかる、という実際にされている方の体験談は参考になります!!管理会社も、しっかり使いこなすように動く事が大切ですね。

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