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不動産投資、また考え始めました。

この話題、なかなか先に進んでいなかったのですが、自宅の方がようやく落ち着いてきたので、また考え始めました。

実は、いろいろあって、私が外に働きに出るのは厳しい状態がとうぶん続きそうなんです。

Two Income Trapを避けて、One Incomeでやり繰りし、私の収入分を投資に充てることで、どうにか間に合わせようというプランは、しばらくできなくなってしまいました。

と、いうわけで。
積極的な投資と、あとは不規則な時間を使って稼ぐしかなさそうです。

さてどうしましょうね。
ちょっと前、とりあえずもう普通のリタイアメントアカウントは、この前の通りすがりさんの記事を参考にしながら、しばらく放っておけるようなポートフォリオにしておきました。

これはこれでいいのですが、株やファンドに将来をかけていいんだろうか?という疑問もある私。
やはり不動産かと。

今考えているのは、州外の賃貸物件投資です。できれば州税がなくて、人口は増えていて、家の価格に対し収入レベルが高く、家賃も取れるっていうエリアがいいですね。今のところ、TX、GA、TNあたりを見ています。

こういった地域は安いとは言え、ある程度まとまったお金が必要になるでしょうし、融資を受けたり、管理を委託すると、そのぶんキャッシュフローも小さくなります。
まずは1軒とは思うのですが、うまくいったとしても、じゃあ2軒目、3軒目をすぐに買えるのかというとそんな資金力は無し。
自宅のエクイティやリタイアメントアカウントには、自信が出るまで手をつけたくない。

なので、長期的な展望、そしてなにか一工夫、ひとひねりが必要です。
研究中です。アイデアないですか~。^^

まずは我が家の目指すものは何なのか、考えてみます。

ステップ1
徐々にCFを上げていく。1軒1軒増やしていく。Exchangeしていく。いろいろな工夫をする。

ステップ2
10年くらいの間に、それなりにまとまったCFにし、教育資金にまわせる分も増やし、お金のかかる時期をどうにか乗り切る。

ステップ3
そこを過ぎたら、CFで夫婦2人でごく普通の生活ができるところを目指す。

ステップ4
普通のリタイアメントアカウントは、もっと歳とってからの資金なので、その間はいくつか売って暮らす。多少は息子たちに残せるといいな~。

って感じでしょうか。

目の前にあるのは、ステップ1。
その中でも最初のうちが大変そうですね。
いろいろな失敗を経験し、要領を掴み、いいサイクルにもっていけるところまで頑張れるのか。

こういった感じのことを実践されている方のお話が聞けたらいいのですが。。。