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「売れるなら売る。」について

売れるなら売る。に関する投稿です。
えー、もう売るんですか? まるでデイトレーダーの不動産バージョン。。。。

Zillow.com に、"Make Me Move" というステータスをセットできますよね。
そんなに売り物件が少ないエリアなら、購入したい!という人が結構すぐ現れるかも。

Kayさん、
デイトレーダーと言うより、住み込みフリッパーって感じです。
実際に買ってみて、私って家に愛着とか沸かない人なんだとわかりました。

Make Me Moveについて調べているのですが、価格設定によって、安いとリアルターから電話が来て、高いと相手にされないみたいな意見が多く、微妙だな~と思っています。まあ場所にもよるのでしょうけれど。こっちに何の不利益もないなら、やってみる価値はあるかもしれないですね。
近所の不動産屋に、この価格で売れそうなら連絡くださいって、直接聞くのはどうなんでしょうね?

>近所の不動産屋に、この価格で売れそうなら連絡ください

エリア(というか州というか)によると思いますよ。土地柄によっては、契約書にサインしないと不動産屋に口もきいてもらえない所もある一方、そういうことに緩い土地もあるようです。

本当に値段の折り合いがつけば売るつもりでしたら、30日の契約で希望価格でリスティングして、全然食いつきがないようなら考えなおすというのはいかがですか。

エリアによるんですね。
とりあえず、近くの知り合いの不動産屋にどう思うか、e-mail送ってみました。^^

2014年の春なら思い切ってリスティングするのですが、まだその勇気はなくて様子見なんですよね。
今日はまた吹雪ですし。。。T T

春のマーケットを見て、今年一杯もうすこしタッチアップして、来年売るってのが、一応の予定なのですが、その間にめっちゃくちゃ需要が出てきて、すぐいい価格で売れそうならそうしてみます。

そういえば、Redfinって、セラーにも1%戻ってくるんですね。
ちょっと気になっています。

Cheeさん、
今日こんな記事見つけました。(ボストンローカル記事で申し訳ありません)
Local housing market, packed with eager buyers, is desperately seeking home sellers

http://www.boston.com/realestate/news/2013/03/01/local-housing-market-pa...

売っても、次の家が見つからないんじゃ。。。。

私もこの記事読みました!
これが頭痛いところなんですよね~。

今の家を買った頃は、本当にバイヤーが少なく、価格も底だったと思いますが、それでも在庫が少なくて家を選ぶ余裕なんてありませんでしたから、現在は本当に難しいと思います。

まあ夫の仕事があるので、まだ当分はここにいると思いますが、こう考えたりしてます。

今の家は、20%のダウンペイメント、改装と今の市場で価値が上がった分20%近く、あと元金返済が数%で、エクイティが40%はあるのではと。売るのに手数料5%かかりますので、手元に35%くらい戻ってくるとします。

今度は、半分の価格の家を買ったとします。
元の家の価格の10%のダウンペイメントになります。
そして30年ローンより1%近くレートの低い15年ローンを組んだとします。
手元に25%残る上に、月々のローン支払いは減ります。元金返済は早くなります。

しかもこの25%を元手に、投資物件2つ買えます。
それでできるCFと自宅のローン支払いが同じくらいになれば、1軒コツコツ返済ではなくて、一気に3軒、給料から支払わないで所有できるんじゃないかと。

普通にファンドに投資でもいいですけれど。

さて。半分の価格の家。。。
MAでも治安の悪い市は安いですよね。そんなところでも比較的安全な穴場のエリアはあるので、そういうのもありかと検討しています。家にお金がかからなければ、子供にお金をかけられます。

あとは、州外に引っ越す。

あともっと現実的なのは、賃貸に戻り、投資物件を3軒くらい買うってのですかね。

今はまだバタバタしているので、売るつもりはないですが、柔軟でいたいです。

私も 家を売ることをなんとなく検討中ですが
やはり「Redfin .com」がとても気になります.

コミッションが 4%で済むのは、魅力的です。
バイヤーのエージェントが2.5%、
Redfinのリスティングエージェントが1.5%の取り分らしいですね。

カリフォルニア州なので、物件価格も高く
簡単な計算でもコミッションだけで 3万ドル-4万ドル払うことになり
大きいなあと頭が痛いところです....

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