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家の買い替え?維持?

夫婦共々数字に弱く、これからどうするのが一番かわかりかねているので、こちらでアドバイスをいただきたいなと思っています。

7年前にオレゴン州に中古の一軒家を$325,000で購入しました。改修費などに$40,000使っています。頭金に$200,000いれて、毎月のローンと固定資産税と保険の支払いは合わせて$900です。金利は約5%、ローンはあと$80,000位残っています。どんぶり勘定の私達、これなら、やっていけると思っていたのですが、旦那の転職、子供も大きくなってきて、支出も増えてきて、今となっては貯金額が大幅に減っているのに気がつきました。屋根の張替え、外壁の塗装とこれからも大きな出費があるのも気にかかっています。
私達の収入は毎月一定してる訳ではなく、月に$2000から$2500の間です。毎月、かつかつで貯金が出来ていません。

旦那は今の家を売って、もう少し小さい家またはコンドを現金で買ってしまうのがいいのではないかと言います。今の家はおそらく$330,000から$380,000の間位で売れるのではと思っていますが、こればかりはわかりません。仮に$350,000で売れたとして、不動産屋さんへのコミッションやらいろんな経費を差し引くと私達の手元に残るのは$210,000位ではと計算しています。

その現金でもうローンを組まずに家を買ってしまうのはいいアイデアだと思われますか?
どうぞよろしくお願いします。

かつかつで貯金ができていないとのことですが、転職で収入が下がり、そのためということでしょうか?(もし違ってたらごめんなさい)

もう既にやっていらっしゃるとは思いますが、まず生活パターンを見なおして新しい収入に合わせたものにされる必要があると思います。それでも厳しいようであれば、費用が少なくて済むコンドに引っ越すというのも方法かもしれません。その際、少なくなった費用が結局消費に回ってしまっては意味が無いので、どんな生活パターンがふさわしいか、お子さんも含めて家族で話し合ってみてはいかがでしょうか?

コンドであっても固定資産税は掛かりますし、保険や管理費も掛かるので、一軒家よりは金額は低いとはいえ、毎月の支出の計算には入れておく必要がありますね。引っ越し費用がかかるのも計算する必要がありますね。家具が多すぎたり、大きすぎたりして買い換えるなどで支出が増えては効果も薄くなります。

もしコンドに引っ越す費用を含めて考えも大丈夫で、さらに支出を減らすことが出来るのであれば、家族全員が新しい生活パターンにしなければという意識にもなるので良い方法かもしれません。

Nobuさん、お返事ありがとうございます。

はい。夫の転職の為に収入が減りました。そして、大きな家の為、思っていたより維持費にお金がかかることが住んでみてわかりました。

生活は収入に見合ったように地味にしていますが、何年か先にやってくる大きな出費、外壁塗装、屋根の張替え等、あと、何か緊急の出費が出てきた場合には困るだろうなと。もちろん、貯金が出来てないのは大問題ですよね。やはり家は売った方が良さそうですね。

Nobuさんがおっしゃってるようにコンドに引っ越すとしても毎月の支出をよく計算しないといけないということはよくわかりました。よく旦那と話し合って、自分達に見合った家を探したいと思います。

どうもありがとうございました。

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