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円モーゲージQ & A

Q: プリペイメントペナルティーはありますか?

A: Prepayment Penalty/Early Payoff Penaltyはありません。

Q: ローン自体が金融商品として売買される可能性はありますか?

A: Loan Transferもありません。米国のそれとは形態が違いますので銀行間の取引はありません。

Q: 手数料は、キャンセルの場合、払い戻しが可能でしょうか?

A: 手数料についてですが、結局物件を買わず仕舞いに終わってしまった場合、手数料の一部でも払い戻しが可能か、どうかに関しまして、 Lending Fees(銀行代)は Arrangement fee of 1% and Commitment fee of 0.3%となります。
ローンを申請後Pre-Approvalの形で銀行よ り手紙が送られてきます。それに同意することと、この銀行代 を払うことで銀行とお客様の間でコミットしたことになります。 万が一その後の銀行の不手際でローンが組めなかった場合は はらいもどしがありますが、お客様の都合でローンをやめてし まった場合は払い戻されません。

Q: ローンの審査期間はどのくらいですか?

A: Period of Underwriting通常、すべての書類がそろって審査に入りpreapprovalまでに一週間から二週間、その後お客様にもコミットしていただき物件の審査にはいり四週間ぐらいです。速いときですべてに四週間で出来たりもしますが、それにはアブレーザー、エスクロー、タイトル、エージェントさんたちの協力次第といえます。

Q: 購入物件を会社名義にするばあいでも借り入れかのうですか?

A: LLC,Trustなどの会社組織でも可能です。それなりの書類例えば会社の税務申告書、会社名義の銀行口座とそのステートメントを提出することとなります。