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「Rate Renew」について

Rate Renewに関する投稿です。

Loan Modification扱いで固定期間を伸ばせるのは、実質的に10年間固定で、途中でちょっと金利が上がっただけということになるので面白いですね。

少しとはいえ金利が上がってMaturityが変わらないということは月々の支払いも少し増えるのですよね?多くの人(でローンの仕組みを完全には理解していない人)は月々の支払いが増えることを嫌がってローン期間を伸ばしたりするほうが多いのでしょうが、Modification扱いだとそうならないのかもしれませんね。

はい、金利は2.75%から2.875%に上がるので、月々の支払いがほんのちょっとだけ増えます。でも4%に比べると誤差程度です。確かにローンの仕組みを理解していなかったら、リファイナンスして同じ金利を維持(今でもCapitalOne 360の5/1 ARMは2.75%です)する方がいいと思ってしまうかもしれませんね。このモーゲージにサインした当初は、この低金利がこんなに長く続くと思っていませんでした。ちょっと昔の不動産の本など見ると、自宅ですら金利10%とかで計算してるのでびっくりしますね。

低金利、ほんとに長く続いてますよね。日本のようにそれが普通になってしまうのかもしれません。そうなるとARMでうまく低い金利をキープできるのは、結果論かもしれませんがすごく良いことですね。

いいですね。5/1で再度Renewできるなら5/1というより5/5 ARMですよね。
rate capはannual 2%、life time 6%あたりが普通なんでしょうか。
じわじわと2%位づつ上げられたときに悩みそうですが、5/5で2.7%ぐらいなら十分よい選択な気がします。

今の家、気に入ってるのですが、大きくてメンテナンスが大変なので、5年のうちには引っ越すと思います。昨日も郵便でリファイナンスのお誘いが来てましたが、やはりこのrate renewのオプションはなし。オンラインスペシャルなのかしら。

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