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所有者の追加

今現在コンドミディアムのモーゲージを払っております。
今現在、私のみの個人名義になっておりますが
もう一人追加をしたいのですがどのようにしたら
良いでしょうか?
よろしくお願いいたします。

所有者を追加するとの事ですが、追加する人との続き柄によって複雑さが変わるかもしれません。配偶者であればおそらくDeedの変更だけで済むと思います。不動産を扱う弁護士に頼めば数百ドル程度の費用だと思います。税金は新しく追加される人が市民権を持っていれば掛かりません(配偶者間では贈与に税金が掛からないため)。永住権の場合は贈与分が13、4万ドルまで非課税だったと思います。

子供など配偶者以外の人を追加する場合は税金も関わってくる可能性が高いでしょう。所有分が贈与になるからです。

それ以外にもTitle(所有権)の設定方法が州によって違います。その設定方法によって、将来の扱いが変わります。どれが良いかを弁護士や会計士と相談して決めることになると思います。

またローン会社は正確に言えば勝手に所有権を変える事を認めてない可能性が高いです。配偶者間や特定の取引の場合にはいちいちローン会社には通知しない人が多いようですが(通知するとRefinanceなどをしなくてはならない可能性があるため)。

もしMortgageの支払いを一緒にしてもらうことが重要なのであれば、厳密に言えばRefinanceして二人の名義でローンを作り、所有権も変えるというのが「正しい」方法と言うことになります。

ありがとうございます。
もう一度じっくり考えたいと思います。

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