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2ファミリーの家を購入予定です。テナントがついてきますがいいでしょうか?

はじめまして。
ちょくちょくお邪魔させていただいております。

先週、念願の2ファミリーの家の購入の第一歩、オファーを出しました。
そこで今「テナント」の件でもめています。

テナントは昨年末にリースを組んだばかりで、家を明け渡す時にテナントを追い出すことはできないとオーナーに言われました。リースは一年だから、もし今のテナントが嫌だったら今年末にリース契約を延長しなかったらいいだけだ…。というのがオーナーと私達ブローカーの言い分です。

ずっと「テナントは空室にしてくれ」といってきましたが、
この家を買う限りはテナントも一緒についてくる。といわれ、買うことをあきらめる以外にはないような展開になってきました。

弁護士とはこれから相談しますが、売買契約前にリースの内容をみることと、クレジットスコアをみることなどなどはきちんと明白にさせるから何も心配しなくてもいいとブローカーは言ってきます。

テナントは独身女性で、入居後2ヶ月で自分のお金でいろいろとアップグレードをしたそうで、そのことを考えてもテナントを追い出すことはできないそうです。また彼女の生活習慣(あまり家にいない)、クレジットスコアをみても何も問題はなく、むしろ「グッドテナントだ」なんていってます。

私達は今の家が気に入ってしまったので、もうテナントがついてきてもしょうがないかな~とおもってしまいますが、本当にテナントが家と一緒に来ても問題ないのでしょうか。

今、カウンターオファーにサインをする前で(値段は私達の希望まで落ちました。ただテナントの部分がクリアになりません)、迷っています。

リースやテナント関係の法律をよく知らないので、素人考えと思って割り引いてください。

2ファミリーにテナントが付いてくるのが良いことかどうかは、トムさんがこの物件をどのようにお使いになるつもりかによると思います。2ファミリーを改装して、大きなシングルファミリーになさるつもりでしょうか?それとも、親戚か誰か、入居予定の方がいるのでしょうか?一方に自分が住み、他方を誰かに貸すおつもりでしたら、良いテナントが付いてくることは、むしろプラスではないかと思います。

賃貸物件をテナント付きで売ることはよくあります。オファーに「何日以内に弁護士のチェックを受け、その内容如何によってはこのオファーを取り消すことができる」という条項は入っていますか?弁護士にリースを見せることは必須でしょう。オーナーが変わった場合のテナントの権利というのは地域によって異なるので、トムさんの物件の所在地の事情に詳しい弁護士に相談されるようお勧めします。

F Friesさん

レスありがとうございます。
オファーには「インスペクションとテナント次第で取り消し」と書きました。ただ、弁護士のチェック~~と細かくは書いてません。

2ファミリーのまま、現時点では2つともテナントに貸し出す予定です。将来的に今のライフスタイルが変わった時点で、購入予定の家に日本からの親を呼び寄せて、テナントのひとつをあけ、彼らが来る際に滞在してもらうのに使う予定です。

テナント付きで物件の売買があると知って安心しました。弁護士と週末会うのでテナントの件、アドバイスいただいた通りしっかり相談してきます。
ありがとうございました。

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