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モーゲージと住宅名義

Nobuさん、
いつもこちらのウェブサイトで勉強させていただいております。大変役立つ情報をありがとうございます。

今、カリフォルニア州で住宅購入を進めているのですが、ローンを組む際に主人と私との共同ではローンが組めない、もしくは金利が悪くなるという事がわかりました。と言うのは、私のクレジットヒストリーが短く、スコアが700位と低い為です。おまけに現在、専業主婦です。以前は主人の家族メンバーとしてのクレジットカードでしたので、その分はヒストリーには反映されていません(涙)。Nobuさんの記事に、その事が書かれていて、2年くらい前に共同名義のクレジットカードを作ったのです。

そこでローンは主人名義だけで申し込んでいるのですが、ローンの名義人=住宅の所有者と言うことでしょうか?住宅の名義に私の名前は載らなくなると、将来、もし万が一主人に何かあった場合や離婚となった場合、その他どういった事が影響してくるのか教えていただけたら幸いです。初めての住宅購入で、手探り状態で進んでいまして主人も私も何がなんだかわからない状態です。主人はアメリカ人で市民権を持っていますが、私は市民権はありません。

一般的にはローンの名義人が一人だけで、所有権は夫婦に設定することが可能です。クロージングまでに弁護士に書類が共同所有になるように依頼すると良いでしょう。

カリフォルニアはCommunity Stateなので私も細かいところは詳しくないのですが、おそらく基本的にはCommunity Propertyになると思います。これは夫婦であれば半分ずつ所有すると言う形態です。これ以外にする方法もあるかもしれませんので、それも弁護士に聞くといいと思います。

私達夫婦が家を買った時もこのような状況だったのですが、ローン会社はローンを組んでない人が家の名義人になることを嫌うそうです。なぜかと言うとこの場合奥様は法律上ローンを支払う義務が無いのに家の所有権を主張する権利を持つ事になるからです。それでうちの場合はとりあえず主人一人の名義でローンを組んで家の名義も主人一人にしてクロージングの後に私の名前をtitleに載せました。でもこれはローン会社によって対応が違うかもしれないので調べてみてください。手続きは何枚かの書類だけでした。私のリアルターの方がとても親切で優秀な方だったのですぐに終わりました。あとCommunity Propertyですが、結婚した後に家を買ったことが証明できれば名義なんて特に関係ないみたいですけど。とにかく別れる時は半分権利があるということです。でもまあちゃんとやっておいた方が無難ですよね。Community Stateなので御主人一人でローンを組んでもしその支払いが滞った場合、奥様のクレジットスコアも悪くなるって聞いたのですが。

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