掲示板

loan modification

こんにちわ。初めてサイトをみました。

4年前にCA州でコンドから家に買いかえをしました。
ローンは68万ドル位残あると思いますが、実はどんなローンかよく知りません。
WAMUで借りたので 怪しいものではない筈と願ってますが、最近ちょっと不安になってます。
仕事も忙しく、後回しになってましたが、そろそろちゃんと調べて30年固定にしたいです。

月々の支払いは$2650でMinの筈ですが、問い合わせとしたら小額ながら元金も払ってますよ!といわれました。
しかし、普通に考えたら$3600位あるはずです。Modifyを希望と伝えると、“不動産価値が満たない”と一蹴です。買ったときより150K位価値が落ちたと嫁が言ってました。
しかし年収が$200K以上あるので、支払能力はあるし$4000位なら平気です。

こういうのは誰に相談するのがいいのですか?教えてください。

Thank you !

ctmoralesさん、こんにちは。

住宅ローンの借り換え(Refinance)をしようとなさっているのであれば、銀行と直接話すのも良いですが、Mortgage Brokerも手助けしてくれるでしょう。良いMortgage Brokerを探すのが難しいかもしれませんが、知り合いなどから紹介してもらうのも方法です。

ただ、その前にもうちょっとローンの用語と仕組みを勉強しておくと、より有利に話が進むと思います。投稿からすると今のローンを正常な手続きで新しいローンにしたいと言うことかと思います。その場合、それはRefinace(借り換え)であって、Loan Modificationではありません。Loan Modificationというのは返済するのが困難な人が何とか家を手放さずに済むようにローン負担が少なくなるように変更してもらうことです。もしかしたら銀行と話されたとき、「Loan Modificationをしたい」とおっしゃったのなら、それが断られた原因かもしれません。

住宅ローンは一般的なものは元本と利息を返していくようになっています。最初のうちは元本よりも利息が多く、後になれば元本返済が多くなります。住宅ローンの仕組みで基本的な考え方を書いておりますので、参考にしてください。

まずは今のローンを理解することから始めてはどうでしょうか?ローンの期間、固定金利か変動金利か(おそらく変動ですよね)、変動であるならば、いつ利率が変動するのか、変動する場合の変動幅は何%か、そして変動した場合返済額はいくらになるのか、などを把握すると良いでしょう。こういった事項はMortgage Brokerが教えてくれるかもしれません。

なお、ローン金額が68万ドルとなるとJambo Loanと呼ばれる、高額を扱うローンになります。Jumbo Loanは今は借りるのが非常に難しくなっているようですので、自分では大丈夫と思っても、銀行側が貸したがらないことも考えられます。

コメントを追加