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初めての住宅購入

ワシントン州在住の専業主婦です。
この度初めて夫婦で家を購入する運びになったのですが、
家の名義に私も登録できるのか疑問に思ってきました。

私は無職ですが、夫婦共同名義のクレジットカードと
公共料金の支払いを共同にして、ヒストリーをこつこつ
築いているつもりなのですが、どうやらまだスコアが確立して
いないようなのです。去年スコアレポートを取り寄せた時は
私のSSNや今までの米国内の住所、銀行口座や
クレジットカードなどまで記載してあり、アカウントが
出来上がっているのは確認できたのですが、肝心のスコアは
Unavailableになっていました。家の購入に踏み切ることに
なったので先日もう一度スコアを取り寄せてみましたが、
やはりUnavailableでした。夫が銀行からPre-approvalを
もらったので、銀行から私のスコアもinquiryした形跡が
ありました。この場合、私のスコアはやはりまだ
出来上がっていないということなのでしょうか?

私達夫婦は現在借金は一切無く、支払い滞納などの
ヒストリーも今まで無く、夫は定収入があり
スコアは800を超える好条件なので、このまま
スムーズに行けば銀行は融資してくれる運びなのですが、
妻のクレジットヒストリーが全く無いとなると、
そこで「待った」がかかってしまうのか、不安になってきました。
また、家の頭金として私の実家からかなりの金額を援助して
もらったので、家の名義は当然夫婦共同名義にしたいのですが、
私のスコアが原因で何か問題があるでしょうか?
夫は、ローンは利率が良いので夫名義で組むけれど、
家のownershipについてはちゃんと夫婦連名に出来るはずだよ
と言っています。収入が夫のみで妻が主婦のような家庭が
家を購入する際は、どういう条件になるのでしょうか。
アドバイスを頂けますよう宜しくお願い致します。

私のスコアが見えない状態なので、別のクレジットカードを
私名義でもう1つ申し込もうと思うのですが、夫は家の購入が
完了するまで、今は下手に新規に作らない方が得策だと
言っています。やはり待った方が良いでしょうか?

我が家の場合、初めての自宅を購入した時、私は主婦で無職。夫が自営業でした。 ローンは夫の名前だけで借り、Deedは夫と私の名前の両方を載せました。 家の名義にクレジットスコアは全く関係ありませんでした。 

マサチューセッツ州在住の専業主婦です。先月、住宅を購入しました。

私の場合、クレジットスコアーは無いも同然なので、家の名義は夫婦の共同名義で、主人のみがローンを組む形で、何も問題ありませんでした。購入の際には、モーゲージオフィサーに頼みましたが、彼が言うには、クレジットスコアーは、ローンの名義にのみ関係するので、家の名義には関係しないとの事でした。

以上、ご参考まで。

ローンはご主人の名義にして、家のタイトルは夫婦共同すれば、トピ主さんの
クレジット・スコアは関係ないはずです。

ただ、万が一のことも考えて、トピ主さん個人のクレジット・ヒストリーも
あった方が長い目で見ると良いと思います。家購入を終えて落ち着いた時点で
小額でもトピ主さん個人の口座を作ったり、トピ主さん個人のクレジット・
カードなど作ってみたらどうでしょうか。

メルボさん、Mieさん、ボビーさん、返信ありがとうございます。

ローンは夫名義だけでも、家の名義は夫婦共同に出来るのですね。
実際に購入された方からのアドバイスを頂けて安心しました。

ちなみに、夫婦が持っている全ての銀行口座の残高を提出する?
必要があるらしいのですが、この場合日本に残して来ている
CITIBANKの口座も公開する必要があるのでしょうか。
アメリカにある銀行では無いので関係ないとは思うのですが。
ローン審査の際、外国にある銀行口座について訊ねられましたか?

うちの場合は、メインのチェック口座と、それから、頭金の出所となる口座について、資料を提出しました。要は、どのくらいクレジットカードの支払いや車のローン等の負債があるかという事と、頭金が確実に払える状態にあるか(どこからくるのか)を見たいみたいです。
ですから、今ある負債に関係する口座(クレジットカード含む)と、給料が入る口座と、頭金に関する口座をそろえればいいのではないかと思います。全ての口座残高は見せませんでしたし、向こうも見たいようではありませんでした。(それだけ書類が複雑になる為?)ただ、CITIから頭金を払うのであれば、提出する必要があると思います。
ちなみに、ローンは、主人のみの名前なので、私の口座から払った頭金は、ギフトという形で、簡単な書類にサインさせられました。

家の購入、おめでとうございます。価格の安い時期に買えるのは良いですよね。

頭金は自己資金である必要があり、それを確認するために口座の明細を要求しているのかもしれません。頭金となる資金がローン申請の直前に振り込まれていた場合、自己資金ではないかもしれないと疑われます(例えば誰かから借りたとか)。

ご主人の名義でローンを組み、頭金の一部が配偶者であるMieさんからの贈与(Gift)であれば、たぶん問題ないのでしょう。でも、ローンオフィサーが聞いてきたら素直に口座の明細を出して、そのGiftが元はどこから来たか(ずっと貯金していたなど)が示せれば問題は無いと思います。

それとクレジットカードをもう1つ作ることに関してですが、ローンの名義には無くても、Inquiryがあるということですから、ご主人様やポピーさんのいっている通り、家の購入が完了した後が良いと思います。

Mieさん、Nobuさん、ご丁寧に返信ありがとうございます。

なるほど、頭金の出所を明確にする為ということですね。
それに関しては日本のCITIBANKは関係ありません。
ただローン審査直前に、アメリカにある私個人の口座から、
夫婦のジョイント口座(ローンを融資してもらう銀行)
に頭金を入金しましたので、何か聞かれたら
示せるようにしておこうと思います。
私も、Mieさんのお宅と同じように頭金は主人へギフト
という形でサインするのだと思います。

とても参考になりました。
どうもありがとうございました。

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