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リファイナンス

1月にリファイナンスをしたのですが、支払いを3月からにしていたら、2月にローン会社が変わったというお知らせがきました。ちなみに新しい会社はバンクオブアメリカです。

初めの数ヶ月は、チェックでの支払いという事をいわれていたためか、お願いしていた自動引き落としの手続きもされてなく、また、ローン会社が変わった事を保険会社へ連絡もされてないような状況でした。

リファイナンスをする時に、追加で元金を払ったりしてもペナルティーがない事を確認した上で手続きをして、その旨契約書にも書かれていますが、
このように、勝手にローンが売られてしまった場合、元の契約というのはどうなるのでしょうか?

新しい銀行(バンクオブアメリカ)のサイトを見たところ、住宅ローンを自動引き落としにするには、銀行に口座を持ってないといけないようでした。
また、元金を追加で支払う場合には、ペナルティーがあるような事も。。

銀行に電話をして聞くのが一番いいとは思ったのですが、、、
英語が苦手な事もあって、まずは、こちらの掲示板で、
みなさんから、少し教えていただけたらと思いました。

ローン会社が変わった場合に前の契約はいきるのか?
これについて、何かご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。
よろしくお願いいたします。

はなさん、こんにちは。

ローン会社が変わるということですが、

1.ローンが売られて別の持ち主のものになる
2.ローンのサービサー(Servicer:ローンの支払いを回収する業者)が変わる
3.1と2が両方変わる

といった3種類の可能性があるので、はなさんのケースはどれなのか調べる必要があります。

どれにしても、元々のローンの契約内容(Early Payment Penaltyの有無も含め)はそのままで何も変わりませんので安心して下さい。

1でローンが売られても、サービサーが変わらない場合、はなさんには直接影響はありません。

2や3でサービサーが変わる場合は、支払いの送り先が変わったりすることがあるので多少は影響ありますね。もし、エスクローなどで保険や固定資産税を払っている場合は、きちんと引き継ぎされて払い込まれるかどうか確認しておくのが良いと思います。

ポピーさんアドバイスありがとうございました。

うちのケースは3番の、ローンもサービスも売られたようでした。
変更の書類がきていました。

エスクローで保険、固定資産税を払っています。
でも、その旨、保険会社に連絡が行っていなかったので、先日夫が保険会社へ行って、変更があった旨伝えてきました。

税金については、特になにもしてないですが、、、銀行から送られてくる銀行の明細書には、エスクローの詳細がでていて、税金の分も計算されているようです。

支払いが3月からで、自動引き落としにはなってなかったので、インターネットで支払いを済ませ、問題なく受理されていたようです。
心配だったので、3月の支払いでは、元金を多くいれたりという事はしないでおきました。

ローン会社がうられても、もとの契約と変わらないというのを聞いて少し安心しました。問い合わせて、文句を言われても、強く言っても大丈夫、、という事でしょうかね、、。ありがとうございました。

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