円で借りる理由は？

『　何故、円で借りるのか？』

先進国では最低金利の日本円

円モーゲージはマルチカレンシーローンと呼ばれるの中のひとつで、海外の不動産物件を購入する際、ローカル通貨でなく、 日本円でローンを組む仕組みです。 諸外国の不動産ローンのレートが６－９％である現在、低金利で組める円建てローンは非常に魅力があるといえるでしょう。

円モーゲージは、国際的一流銀行（Aaa格付け）による、円建てローンです。米国をはじめ、世界各地の物件を購入・リファイナンスする際、利用できます。

『どのような仕組み？』

ハイダウンによる、低金利ローン収得

最高で物件価格の７５パーセントまでをローンの上限とし、ローカル通貨から日本円に換金し、日本銀行発行の日銀基準貸付率プラス1~1.5%マージンを利子と計算し三ヶ月ごとに返済。為替レートにより支払い額が変わります。変動により、どれぐらいドルの 支払額が変わるかは、下に説明があります。

『変動金利でも、円モーゲージを組むメリット？』

レートが＄１ドル＝９７円になっても、全然お得です！

以下の表を見ていただきますと、毎月の支払額が、３分の１以下であることがお解かりかと思います。 同じ金額を借りて、利息のみ支払いの比較ですが、仮に元本を払うとしたら、どれだけ早くローンの返済が完了するかご確認ください。

　　　 　　ドル建て 円建て
借入金 　 　 $375,000 $375,000
利率 　　 　 7% 　 　2.1%
返済額（年） $26,250 　 $7,313
返済額（月） $2,188 　$609

仮に、ドル・円レートが、大きく変動しても、ドル建てローンの３分の１程度です。

レート 支払（ドル）
---------------------
125 $570
117 $609
105 $679
97 $735

為替レートが、１ドル＝97円になり、毎月の支払い額が＄735になっても、ドル建てローンの＄2,188-よりは、明らかにお得です。

『円モーゲージ利用可能な地域』

以下の地域にある物件に利用できます

(1) 米国

カリフォルニア
ニューヨーク
ニュージャージー
フロリダ
ワシントン
オレゴン
ネバダ
コネチカット
ハワイ

(2) カナダ

ブリティッシュ・コロンビア
オンタリオ
アルバータ
ケベック

(3) その他の地域

イギリス
オーストラリア
ニュージーランド
フランス
スペイン
アイルランド
香港
シンガポール
ドバイ（ＵＡＥ）

『日銀基準貸付率 』

マネーサプライが過剰な日本

１９７０年から９５年まで、日本は経済成長とともに、世界最大の貯蓄率を達成しました。 一方、高貯蓄率によるマネーサプライが過剰な日本では、今後も日銀基準貸付率が１％以下が継続される 見込みです（２００６年現在、０．４％）。