ダブル・ダウンで家を買い替え

先日、キャッシュイン・リファイナンスがトレンドにという記事を書いた後、主要ニュースサイトでも日本語のブログでもいろいろなところで取り上げられていた。それに関して興味深い記事がThe Wall Street Journalに載っていた。

Doubling Down on Housing

記事には2009年第4四半期のリファイナンスの33%はキャッシュインだったと述べている（元はFreddie Macの統計）。

この記事ではキャッシュイン・リファイナンスだけではなく、家の買い替えでも同様のことが起こっていると指摘している。広い家に引っ越すために今の家をローン残高以下の値段で売る。足りない分は自分で現金を出す（１つめのDown）。新しい家は住宅価格下落とローン金利低下で比較的安く買えるが、それでも頭金は必要（２つめのDown)。

頭金はDown Paymentというが、Downは現金を持ち出すことを指す。二重にお金を払うからDoubling Downとなる（最初にタイトルを見たとき、英語の意味がすぐにつかめなかった）。ちなみにDownは賭けで負ける意味もあるので、記事ではそれにも掛けている。

面白いのはこの時期に買い換えることで、より値上がり益が見込める家に引っ越しているという理由付け。果たしてうまく行くかどうかは分からないが、現金を持っていてローン審査に合格できる人にとっては、多少持ち出しが多くなっても買い時という事。また、住宅価格が持ち直せば今の家を高く売れるが、新しく買う家も値上がりするので結局同じだという主張もある。となると、私が思うに一番最初に買った家で得するか損するかは決まってしまうということになる。実際、そうなのかもしれない。