家売却のお金

SUEさんの状況で申告や納税が必要かどうかが変わってきますので、いくつかポイントを書いてみます。税理士などと相談する際の参考にしてください。

持ち家とのことですので賃貸したことがなければ、売却益が発生しないので税金は心配しなくて良いですね。ルールとしては損失であった場合でも1099-Sを受け取ったら申告義務は発生するとあります。売却の際にAttorneyに売却に関する書類を正しく出していれば1099-Sの発行されることはないと思います。

売却金がジョイントに振り込まれたと言うことで特別なアレンジをしていない限り、50%ずつ保有している扱いになると思います。それをすべてご主人名義にするということですから、50%はSUEさんからご主人への贈与と言うことになります。外国人同士ですので夫婦間の無制限のExemptionは使えず、2011年は$134,000 までとなります。売値からローン残高やエージェントのコミッションを引いた残りが$268,000以下であれば（その50％が$134,000以下になるので）贈与となっても問題ありません。それ以上の場合は贈与税が掛かる可能性があります（この場合はForm 709を使うと思われます）。

上記の通り、おそらく申告義務は発生しませんが、その他の条件が重なると一概には言えないかもしれませんのでご注意ください。