好立地の1bedroom コンド、投資としてどう思いますか？

ご自分で書いていらっしゃいますが、その通りだと思います。1 Bedであってもずっと住むのなら効率が良くなりますが、数年先がどうなるか分からない場合は手間を考えると（個人的な意見ですが）借りられるならそちらの方が楽ではないでしょうか。もし自分が今別のところに住んでいて、そのユニットを購入するかどうかと考えてみるのも良いかもしれません。

4の賃貸としての場合ですが、本格的に大家業を営むのでなければ1 Bed Roomだと効率は余り良くないと思います。というのも、1 Bedであっても貸す手間は同じ（広告を出して、掃除をして、契約を交わして、出て行ったらまた最初からやり直し）ですし、その割に家賃は2 Bedよりも低くなります。

築年数やBylaw（貸すにはHOAの許可が要るとか要らないとか）、HOAの今の値段なども考える必要がありますね。今のレントとローン支払いを比べただけでは修理費などがかさんだ時、損をした気分になるかも知れません。

ただ、今はもしかしたら激安で買えるのかも知れません。リタイアすると言うことはまとまったお金に早く換えたいと言うことかもしれません。交渉で安くなるのなら、もしかして将来、良い投資だったと思えるかもしれません。誰だったかが、不動産投資（でなくてもかも知れませんが）は買う時に良いかどうか決まると言っていたのは、まさにそうだと思います。

突然のオファーと言うことですが、オーナーから時間をもらってじっくり考えた方が良いのではないでしょうか。