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家の売却

私は、グリーンカードでアメリカに18年間滞在しております。大手のIT会社で日本人カスタマーサポートとして、フルタイムの仕事を在宅で働いております。2年前に離婚し自分で土地を買い家を建てました。その家のキャピタルゲインが、$100Kほどあります。その家に住んで1年過ぎましたが、今回日本に引っ越すことを考えております。自分から会社に申し出て日本の部署に移動を考えておりますが、その時は家を売ったキャピタルゲインに税金はかかりますか?会社が移動を許可できない場合は仕事を辞めて定年も考えております。このまま家を維持し後10ヶ月で2年になりますので、その後家を売った方が良いでしょうか?良きアドバイスをいただけますと幸いです。

ご質問はキャピタルゲイン税を考慮してどの時期に家を売るべきか、と言うことかと思います。考え方によりますが、そのほかの今の状況を考慮してキャピタルゲイン税を理由にタイミングを計ることが良いことかどうか考えてはどうでしょうか。

通常は住んでいた期間が2年未満の場合はキャピタルゲイン税の免除は受けられないので、課税対象となります。ただ、日本の部署への異動扱いになれば、部分的にキャピタルゲインが免除される可能性もあります。Partial Exclusion of Gainの項目です。本当に適用されるかどうかは税理士/会計士に相談されると良いかと思います。
https://www.irs.gov/publications/p523#en_US_2019_publink100073096

しかし、キャピタルゲインは家を売るまで確定しませんし、家の土地代+建設費用に加え、売却のための手数料も原価に含めて計算しますから、それほど多くはないかもしれません。また、10ヶ月待って同じ値段で売れる保証もなく、その時に家の値段が下がっていたらキャピタルゲイン税が免除されても、そもそも課税対象の利益がなくなっている可能性もあります(逆に家がさらに値上がりしている可能性もあるとは思いますが)。

家を建てて比較的にすぐに売却を検討されると言うことは、それなりの心情がお有りかと思います。キャピタルゲイン税の金額とご自分が「こうしていきたい」と言う思う気持ちとを比較して、節税がどのくらい重要か考えて判断されると良いかと思います。

Nobu様

早々のご回答ありがとうございました。今回の回答で最低でも後10ヶ月はアメリカに滞在する事にしました。的確な返答に心から感謝しております。

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