Slumlordへの道？

数日前から、夫もようやく不動産投資の本を読み始め、やっと少し具体的な話ができるようになってきました。

夫も、飽和状態の都市でポジティブキャッシュフローをつくる難しさはわかったようです。
そしてそれでも、進化論を信じない宗教がメジャーなところには住みたくない！と。

ではどうしたらいいのか。

ポートランドは、若者も多いし、レンターも多いし、相変わらずvacancy rateは他の都市と較べて低いです。最近ポンポンできた高級物件のvacancy rateは高いようだけれど、お手頃家賃の層はしっかり埋まっているようです。しかしながら、わたしの考えていた郊外のタウンホームやコンドは過剰供給気味で厳しい模様。

だからできれば市内の物件がいいけれど、まだ高い！

結局のところ、こういった都市でキャッシュフローつくるには、家が割安で、レンターが多いところ、つまり、ちょっと貧乏っちい場所の方がその条件に合っていることが多いんですよね。。。でもさすがに、これをボストンでやろうとは思いません。家賃回収に命がけになるわ。

ロードアイランドの親戚に不動産屋がいるから、プロビデンスあたりで大家をやろうかとも一瞬は思ったんだけれど、見るだけで気が滅入る物件ばかりなので諦めました。

私はポートランドには行った事がないので、どの程度なのかはわからないけれど、夫が言うには、私たちの基準からすればそんなに怖いところは無い、とのこと。
昔私たちが住んでいた汚い街くらいのレベルだと。

確かに、あんまり良くないとされるNeighborhoodsをGoogle Earthで見ても、私には普通の街に見える。
Greshamってエリアのことなんだけれどね。
調べるとWhite trashが多いみたいなことを言う人がいるんだけれど。。。

歩道が割れて雑草が伸び放題とか、タイヤが無い車とか無いし、だらしない格好の人々が玄関前にたむろったりしていない。普通っぽい人がちゃんと歩いている。売られている家を見ても、普通にきれいな家がたくさんある。学校だってそんな悪いってほどでもない。

それでいて、家の価格はだいぶ落ちてきているようなんですよね。
交通の便は悪くなく、Craigslistなんかを見る限りでは、郊外と同じくらいのレントですし。
もしかして、これはアリかしら？
まあ、行ってみないとなんとも言えないけれど。

Slumlordになっちゃうかしら？＾＾；

本当は、まあまあのところの物件が手の届くところまで下がってくるのを買いたいのよね～。
今年は本当に見ものよね。