Wells Fargo のHome loan の変更について

こんにちわ。

我が家も元Wells Fargoで、金利の下降局面でそんな感じのオファーがしつこく来ましたが、結局、他社へリファイナンスしました。上記1～3の内容は特別に怪しいことはなく、十分納得できると思います。
しかし現在、もっといいレートはいくらでもあります。我々（借主）としてはどこへ利息を払おうと関係ないことですが、彼らとしては、このご時世いったん他行へ逃げられれば元も子もないわけですから、優良顧客は何としても引き留めたいのはもっともです。
リファイナンスは、レートだけでなく、ポイント、手数料、ご自身の繰り上げ計画、オマケ（マイル、キャッシュバック、ギフトカード）等々のさまざまな条件を考慮しないとどれがベストか判断するのは非常に難しいです。ぜひ自前でエクセルの返済計画（ネット上に多数ある日本語の円表記のものをそのまま使えばよいのです）を作って慎重にご判断されることをお勧めします。

何年も前のことですが、うちにはWells Fargoから同じオファーがきました。その時は、Wells Fargoからもともと借りていたのですが、他の銀行に移らないようにと、1％くらい低いレートで借り直してくれというものでした。手数料全くなしで。何かからくりがあるのかと思い、いろいろと聞きましたが、手数料がかからず、早期返済したりしてもペナルティがないというので、そのオファーを受けました。手数料もペナルティもないなら、損することはありえませんので。

で、その後1年くらい経った時、レートがもっともっと下がったので別の銀行でリファイナンスしました。でも、リファイナンス時の手数料が予想以上にかかってしまったので、リファイナンスは頻繁にしてはいけないと痛感しました。

Wells Fargoにはちょっと悪いことをしてしまいましたが、その別の銀行は、うちのモーゲージを最終的にはWells Fargoに売った（という表現が正しいかどうかは？ですが）ので、回りまわってWells Fargoとは「縁」が切れませんでした。

しばらく掲示板を見てなかったので、レスが遅くなってすみません。

nobu さん、daisougen さん、akiko さん、

ご意見および、ご経験談をありがとうございました。ご返信が遅くなって申し訳ありません。
Wells Fargo がこのようなプロモーションをするのは、割とよくあることなのですね。それがわかって安心できました。
実はレートを聴き間違えていたのですが、４．３５％なのだそうです。これは現在のものに比べて十分低いので、とりあえずプロセスを進めていくことにしました。

ご指摘の通り、本式のリファイナンスは手数料などが高額なので頻繁にはできないし、したくもなく、今はどちらにしても無理だと考えています。結果的に細かく計算して他社でリファイナンスする方が得になるとしても、一時的にでも借金を増やすのも心情的に抵抗がありますので・・・。したがってこのオファーが我が家にとっては一番いいように思います。

こちらでご相談して本当によかったです。
どうもありがとうございました。

少しはご参考になったようでよかったです。もし１５年で返済したいなら、繰上げ返済をすればいいのです。Amortization Tableを使えば、月々いくら返すと１５年で返済できるというのがわかります。リファイナンスで手数料を払うよりいいと思います。それに必ずしも多めに支払えないこともありえますので、その点３０年ローンを組んでおくと楽です。