売るか貸すか

ニューヨーク在住です。
今，開発がどんどん進んでいるエリアに1BRのコンドを所有し，７年間住んでいます。近々もう一軒持っているマンハッタンのアパート（コープ）に引っ越すことになりました。
そこで、今まで住んでいるコンドを貸すか売るかで悩んでいます。
ブローカーは、売り手マーケットが強いこと、このエリアの１BRが少ないこと、モーゲージレートが低いことを理由に、売ることをすすめてきます。
さらに，売りやすいのはオーナーが住んでいる時であると言うこともアドバイスしてきました。
テナントがいると、綺麗に住んでくれているとは限らない、アパートを見せることに非協力的な場合もある、などを理由に挙げました．こちらは理解できます。
私が売った方がいいのかなと思う理由は、今というか，近い将来に売れば、キャピタルゲインタックスが免除になるということです。だいたい２０万〜２５万ドルの利益が出ると思います。
実は，それが理由で，マンハッタンのコープに引っ越します。２年住んで、キャピタルゲインタックス免除の対象になったら売ろう，と考えています。こちらを売る理由は，年々高くなるメンテナンスフィーに辟易していることと、今までできていたサブレットができなくなるためです。
コンドを売らないほうがいいと思う理由は、現在のモーゲージレートが３．５パーセントと低いこと、人気のエリアなので借り手には困らないと思うので、家賃収入が見込めることです。
2軒持っておりますが、売ったことはないので、見極めができません。
何か見落としている点など、ありますでしょうか？
夫は５０過ぎ，私は４０代後半ですので、リタイアも遠い将来ではないです。
年金などは，きちんと準備しています。