家の買い替え？維持？

夫婦共々数字に弱く、これからどうするのが一番かわかりかねているので、こちらでアドバイスをいただきたいなと思っています。

７年前にオレゴン州に中古の一軒家を＄325,000で購入しました。改修費などに＄40,000使っています。頭金に＄200,000いれて、毎月のローンと固定資産税と保険の支払いは合わせて＄900です。金利は約5％、ローンはあと＄80,000位残っています。どんぶり勘定の私達、これなら、やっていけると思っていたのですが、旦那の転職、子供も大きくなってきて、支出も増えてきて、今となっては貯金額が大幅に減っているのに気がつきました。屋根の張替え、外壁の塗装とこれからも大きな出費があるのも気にかかっています。
私達の収入は毎月一定してる訳ではなく、月に＄2000から＄2500の間です。毎月、かつかつで貯金が出来ていません。

旦那は今の家を売って、もう少し小さい家またはコンドを現金で買ってしまうのがいいのではないかと言います。今の家はおそらく＄330,000から＄380,000の間位で売れるのではと思っていますが、こればかりはわかりません。仮に＄350,000で売れたとして、不動産屋さんへのコミッションやらいろんな経費を差し引くと私達の手元に残るのは＄210,000位ではと計算しています。

その現金でもうローンを組まずに家を買ってしまうのはいいアイデアだと思われますか？
どうぞよろしくお願いします。