「自宅もアパートのユニットも買うのはどうか。」について

自宅もアパートのユニットも買うのはどうか。に関する投稿です。

アパート／コンドだと一戸建てよりも良い点も色々あると思いますが、こういうこともあるかなと言う注意点を書いてみますね。

管理会社を通してしまうと、管理手数料が掛かるだけではなく、修理とかのアレンジで自分が思ったとおりに出来ずに余計に費用が掛かってしまって、二重に利益率を圧迫する原因になると思います。管理会社は修理に掛かった費用は大家が払うので、本当に必要な修理だけを安くやるというインセンティブがないので。でも、オールキャッシュでユニットを購入して、利益率が悪くても面倒が少ない方が良いとなれば、管理会社に任すのも良いと思います。

MAでは大家業をやっている人が多いからか、不動産のエージェントもテナントが決まるまで面倒見るけど管理会社とのつながりはない、という人が多いような気がします（他の州を知っているわけではないのでちゃんとした比較ではありませんが・・・）。

コンドミニアムの１ユニットを貸す場合、HOAはだいたい実際に住んでいるオーナーが役員になるので、大家業をやっている人とは意見が合わないこともあります（例えばジムに良い機材を揃えるとか）。逆に賃貸のユニットが多いコンドだと投資家が多数のユニットを持っていて、一人の意向でHOAの投票が左右されてしまい、１ユニットだけ持っている大家には不利と言うこともあり得ます。