ロードアイランド州はどうなのか。

Rhode Island州。
そうです。たぶんアメリカ５０州の中でも、一番忘れられそうな州。
アメリカの州のくせに、東京都よりもちょっと大きいくらいしか面積がなく、これと言って特徴もありません。なんだかマサチューセッツの延長って感じ。　あれ？今通り過ぎた？もうコネチカットなんだけど？みたいな。
州都のProvidenceも、Northeastの１中都市というだけで、わざわざ観光するほどのものもないです。

でもね。私としてはちょっと気になるんです。

というのは、夫はＲＩ生まれ。ＭＡ育ち。ＭＡ育ちなのは、義父の仕事がボストンになった時に、ＭＡに土地を買って家を建てたから。親戚はみんなＲＩに住んでいます。

親戚は配管工事会社をやっています。もう地元で何十年もやっています。
叔父さん方はマリオブラザーズのようです。（嘘）
また、２０年以上不動産屋をやっている人もいます。
大家を何十年もやっている人もいます。
ランドスケープ屋のおじいちゃんもいましたが、継ぐ人はいなかったようです。
夫ももちろん土地勘があります。

だからね。私たちが不動産投資をやるなら、悪くないかな？なんて思うんですよ。ＲＩ州。

家の価格もＭＡよりずっと安いし、家賃は意外に高い。上手な買い方をしたら、一応キャッシュフローは出せそうな感じです。
でもね。どうも手を出しづらい感じがするんです。というのは、結構ラストベルトっぽい環境なのよね。これといって、輝く産業がないし、Providenceは半分以上スラム化しているんです。

アイビーリーグのブラウン大学がある辺りなら、需要が安定していそうだし投資にもいいかな？なんて思ってみたのですけれど、Property taxがすごく高い！

Non-Owner Occupiedだと、評価額の３％! つまり評価額＄３００Ｋの３Units（このあたりはMulti-familyばかり）なら＄９０００！１Ｕｎｉｔから得られる家賃は＄７００～＄１０００くらい。。。

Owner Occupiedなら、評価額を５０％exemptできるので、上の半分くらい。Non-Owner Occupiedも以前は３３％までexemptできたらしいのですが、それが無くなってしまったらしい。しかも市は、評価額自体が下がったからという理由でProperty Taxを上げたそうな。
というわけで、Providenceの大家さんたちは大変らしい。

郊外の市の方ならまだ良さそうだけれど、なんというかねえ。Trashyな感じがねえ。賃貸物件としては、そういうところの方が需要があっていいのでしょうけれど、いくら自分が住まないとはいえ、やっぱり長い冬、グレーな空気に包まれ、廃れてグラフィティだらけの古い工場が風景の、手入れもいまいちな築１００年の家を買いたいかというと、

ビミョ～！

そういうところで大家さんやっている親戚は、やっぱりテナントの質で悩むことが多いらしいです。。。