固定金利は底？

バーナンキＦＲＢ議長が、最近になって変動金利ローンから固定金利ローンに変えたという記事をこの前書きましたが、Calculated Riskというブログに、するどいことが書いてありました。

Bernanke ARM OK, Head "Explodes"?

どうやらWall Street Journalが、バーナンキのローンについて、もっと詳しく調べているんです。
Looking a Little Deeper at Bernanke’s Floating Rate Mortgage

それによると、

バーナンキは、 ＤＣのCapitol Hillにある$839,000の家を、２００４年に２０％の頭金を置いて買ったと。
つまり、ローン額は$671,200。
(Chee: ２００４年でこの額だとJumbo mortgageってことですよね？）

金利は５年間固定の4.125%。それが、今年固定期間が終わったので、変動金利にリセットしたわけです。

変動金利は、One-year Ｌｉｂｏｒ（London Interbank Offered Rate）＋２．２５％という条件だそうで、6月にリセットしたときのLiborは、１．５％ちょいでしたから、３．７５％程度で、固定金利の時よりも低いくらいなんです。

ですから、彼が言うように、Explodedじゃないんです。

じゃあなんでわざわざ固定に変えたのでしょう？
もしかすると、固定金利がこれ以上下がらないってことじゃないか？

という内容です。

確かに。。。彼は、２００４年の時点で、バブルが弾けてもしばらく金利が上がらないことも知っていたのかも。
そんで、ますます貸し出し基準が厳しくなり、金利が上がって、住宅価格が下がる前に、固定に変えたのかも。