「ピンポイントな住宅購入」について

２、３年ぐらい前だったか直接メールでこの家を買いたいというような内容で
届きました。
人気の地域だったのでオフォーが次々に来て提示した金額よりも５万ドル高く売れました。

F Friesさん

＞For Saleのサインのないところにcold callして買う場合は、弁護士は必要ですが、不動産屋を通す必要はありません。弁護士はたいてい不動産屋のコミッションより安いので

Cold callとは？どのようなことですか
MLSに載っている場合はエージェントを通すのでしょうか。

家を買う場合は売り手がエージェントにコミッションを払うようですが、地域に
よって違いますか。

次に買う予定の場所はエスクロー会社が面倒を見るようですが、やはり念の為に不動産弁護士にも物件を調べてもらいたいと思っています。
弁護士選びのコツは何でしょうか。
評価サイトやレヴューがあればそれで決められますが、他にありますか。
宜しくお願いします。

F Friesさん
Cold callとはそんな意味があるんですね。
ありがとうございます。

娘が就職活動のとき飛び込みで行って直接話すようにはっぱをかけてくれる
人が居ましたがまさにこれですね。

今メールで物件の話を進めていて長い契約書が添付されてきました。
それにサインをするにもこれで良いものかと決めかねています。

まごまごしているとお目当ての物件は他の人がオファーを出してしまかもしれないとのでと、一寸焦ります。

この時点でサインをする前に不動産弁護士に相談して契約書を見てもらった方が良いのでしょうか。

家を売りだした時はサインをした後に両方の弁護士が介入してきました。

契約書は私には長い上に英語なので巧く理解できない部分もあってサインのときはいつも大丈夫かどうか心配になります。

すみません。
こちらのトピから他の質問になってしまいました。

どうもありがとうございます。
遠いのでまだ物件を見てないでネットで決めようとしていました。
長い契約書が添付されてきてそれを眺めながら怖くなって、
物件を見てからするという風に返事しました。

実際オファーを出してもキャンセルもできるのでしょうが、サインをすると
言うことに物凄い恐れを感じます。

エージェントからはその頃はもうその物件は無理かもしれないと言う返事がきました。

何事もネゴシエーションの世界なんですね。
今のうちに良い弁護士とインスペクターを探してみたいと思います。

家もネットに載ったときはネットで見たと遠隔地の人がオファーをする人がいて、実際は値段で折り合いがつかなかったようです。

今回Redfinを利用して住宅を購入しました。また次回も利用したいと思います。
基本的に全てのトランザクションはメール・オンラインで行なわれます。オファー、サインもオンラインのツールを利用します。各エリアごと、５人くらいのチームで動いており、ツアーを担当する方、交渉を担当する方と役割が決められています。ツアーは１回につき６件まで。Redfinのサイトで検索し、気に入った物件をカートに入れていきます。催促のメール等はいっさいありません。又、ここがいい！などという個人的な意見もいっさい言いません。学区や地域の事もそれほど詳しくはありませんでした。こちらがお願いしない限り、調査等はしてくれません。
今回初めて住宅を購入した私達にとっては物足りなさを感じましたが、二度目以降の方には最適かと思います。最後にコミッションの半額を受け取ります。家具を揃えるのに十分なくらい受け取れました。満足です！

コミッション半分と書いてしまいましたが、正確には４分の一です。
売り手が支払うコミッションの半分を買い手のブローカーが受け取るのですが、そのまた半分を買い手（私）が受け取るという仕組みです。サービスの質は低いですが、ご自分で学区やエリアを調べている方であれば、お勧めします。

ご質問の件ですが、最初にサイトに登録されると２回（１回につき６件）までツアー可能です。ツアー３回目以降からは銀行のプリアプローバルを提示しなければなりません。催促等のメールや電話はいっさいないので、そのまま連絡しなければ、Redfin側からも連絡はないと思います。ローンオフィサー、弁護士、インスペクターは依頼すれば紹介してくれます。登録だけで２回までツアー可能ですので、１度試されてみるといいと思います。ツアー中もあっさりしていて、淡々と物件をまわり、その後、ささっと担当者は帰ってしまいます。チームによってもカラーが異なると思いますが、家が購入したエリアの担当チームはこんな感じでした。

MIMIさん、

横からすみません。値段の交渉は、Redfinがしてくれるのですか？

私たちは普通のRealtor（Buyer's agent）を使いました。List priceから$60K引いた値段で「オファーを入れてみたら？」とアドバイスを受け、数回の交渉（Offer -> Counter offer -> Offer -> Counter offer・・・）の後、$50K引きの値段で買えました。

値段の交渉もRedfinがしてくれるならいいと思いますが、Bidがあるような物件だと経験のあるRealtorが必要なのでは・・・と思います。

オファーを出す段階で１度competitive analysisをしてくれます。それを元にどれくらいが妥当かRedfinの担当ブローカーとメール・電話で相談します。その後はその担当が値段の交渉をしてくれます。家はList Price から$60K引いた値段最初のオファーを出し、数回交渉し、結局、$40K引きの値段で買いました。交渉の際も次はこれくらい上げたほうがいいなどのアドバイスはしてくれました。デポジット等もリスティングエージェントに届けてくれますし、インスペクション、クロージングも立ち会いますし、保険やユーテリティーの連絡先等も教えてくれました。最低限のサービスだけはやってくれるようです。

MIMIさん、有難うございます。

Redfin良さそうですね！家はまだ残念ながら使う予定はないですが、次回は使いたくなりました。

Cheeさん、

家の近所の家が売りに出しているのですが、不動産屋さんの看板（大手ではなく南CAオンリーの不動産エージェント）は、2,3ヶ月ぐらい出されていますが、MLSを取っていないためか、全くネット上に出てきません。私はいくらで売りに出されているか興味深々で、その家の住所を入れたり、不動産のWebをチェックしたりしているのですが、一つもヒットしません。こういう例もあるみたいですね。

それは無理です。redfinはショートセール等の面倒なケースは対応しませんし、そーいった物件のツアーもしません。プレインヴァニラしかやりません。無理やり買わせたりしないということで、アドバリューはないですが、ダウンサイドリスクもないです。

Mimiさん
私も興味津々です。
弁護士を使わなくても安全な物件ばかり扱っているイメージですね。
この辺はオファーを出して４５日ぐらいでクロージングですが、
この辺の期間は物件によってちがうでしょうが、同じかんじでしょうか。

Redfinは普通のブローカーと同じです。ただ、サービスの質・時間などコストを下げる分、コミッションの４分の一を返金する仕組みになっているだけです。ＭＬＳ全ての物件に対処してくれると思います。但し、ＲＥＯやショートセールといった面倒な取引は扱いません。クローズの期間は夫々です、家は４０日でしたが、売り手の都合によって異なると思います。Redfinと同様のサービスを提供している会社が他にもあるようです。

Redfin良さそうですね。
最初一寸やり取りしましたが、今盛んにリストをメールしてくれるエージェントが居てどうやって断って良いやらと思っています。